پایگاه خبری اسکان 1 دی 1398 ساعت 10:03 http://www.eskannews.com/report/24666/تراکم-فروشی-بلا-جان-شهرها-تهران-گرفتار-گران-سری-شده -------------------------------------------------- عنوان : تراکم‌فروشی بلا جان شهرها/ تهران گرفتار گران‌سری شده -------------------------------------------------- متن : اسکان نیوز- لیلا حسینی: سهراب مشهودی، مسئول گروه شهرسازی جامعه مشاوران معتقد است که یک اشتباه فاحش در طول زمان در خصوص تراکم فروشی اتفاق افتاده به این معنا که بین تراکم فروشی و اخذ عوارض از تراکم مجاز بیش از تراکم پایه، تفاوت وجود دارد. بیشتر بخوانید: تراکم فروشی پوشش مناسب برای رانت خواری مشهودی در گفت وگو با اسکان نیوز ضمن اشاره به مصوبه مجلس در خصوص ممنوعیت فروش تراکم و این که در هر شهری یک تراکم پایه وجود دارد، گفت: تراکم پایه براساس عرف هر شهر است ولی در برخی از زمین ها به علت خاصیت آن زمین، جایگاه یا به خاطر جمعیت پذیری تراکمی بیش از تراکم پایه می توان داد که نام آن عوارض ناشی از تراکم مجاز بر تراکم پایه بوده و این مورد را مجلس مشخص نکرده است. مسئول گروه شهرسازی جامعه مشاوران در ادامه یادآورشد: تراکم فروشی به معنا ساخت وساز بیش از حد مجاز است. در اذهان خیلی مرز این دو مورد با هم از بین رفته و تراکم فروشی قطعا همانند شهرسازی فروشی غیرمجاز و ممنوع است، اما اخذ عوارض از تراکم مجاز ایرادی ندارد. تفاوت تراکم مجاز با تراکم پایه راه حلی است که شهرسازی ها می توانند به وسیله آن هزینه های عمرانی را جبران کنند. این کارشناس شهری در پاسخ به این که موضوع ممنوعیت و جرم انگاری تراکم فروشی تا چه اندازه می تواند آسیب های وارده به شهرها را جبران کند، تصریح کرد: آسیب به شهرها خیلی شدید بوده و به عنوان نمونه در شهر تهران تراکم فروشی بیش از تراکم مجاز به شدت اتفاق افتاده و آسیب های جدی هم به شهر زده اما مشکل تهران تنها به تراکم فروشی بر نمی گردد. به عنوان مثال در یک شهر کوچک به مردم تراکم آزاد بدهید، تحت هیچ عنوانی اون ها از یک تراکم معین ساخت وساز نمی کنند؛ باید گفت که تراکم، رابطه اقتصادی بین قیمت، زمین و بنا است و به هیچ عنوان هم جمعیت شهر را اضافه یا کم نمی کند. مشهودی با تاکید بر این که تمام امکانات در پایتخت متمرکز و در حقیقت شهر تهران به مشکلی به نام گران سری گرفتار شده، اظهار کرد: حتی اگر در تهران تراکم هم فروخته نشود بازهم این مشکلات وجود خواهد داشت و شاید هم بدتر از وضعیت فعلی. این احتمال وجود داشت که در سطح و به صورت افقی اتفاق می افتاد. تهران به عنوان یکی از شهرهای بزرگ دنیا، تراکم جمعیت چندانی ندارد و در برخی جاها تراکم جمعیت کم است. مسئول گروه شهرسازی جامعه مشاوران می گوید: برخی از این نقدها، نقدهای روزنامه نگاری است که تنها قضایا را مخدوش می کند و باعث شده که دولت یکی از وظایف اصلی اش را که توزیع عادلانه فعالیت و جمعیت در سرزمین است، انجام ندهد، و حالا این کوتاهی را تنها از چشم تراکم فروشی و شهردار بدانند. باید توجه داشت که مسائل شهر تهران خیلی عمیق تر از این حرفاها است. مشهودی در پایان خاطر نشان کرد که ما به توزیع متعادل فعالیت و جمعیت در سرزمین نیاز داریم و تاکنون سه بار این طرح تهیه، اما تصویب نشده. باید در مناطقی از کشور که شغل کم است، محل های اشتغال زا ایجاد کرد. در حقیقت این ها کارهای اصلی دولت بوده که انجام نشده. طبیعتا وقتی فرع و اصل موضوعات با هم اشتباه شوند، موضوع اصلی از بین می رود.